Как получить неустойку от застройщика

Большая часть новостроек раскупается на стадии закладки котлована. Деньги за квартиру надо внести авансом. Люди берут ипотеку, продают имеющиеся квартиры, а сами снимают жильё.

Застройщик указывает сроки сдачи дома. Покупатели рассчитывают, что новый дом будет построен в указанные сроки. Если этого не происходит, то приходится терпеть материальный и моральный ущерб. Пострадавшей стороне полагается неустойка по договору долевого участия. Эта выплата предусмотрена законом.

Для её получения следует предпринять следующие действия:

Досудебное взыскание

Если дом не был вовремя сдан, я рекомендую зайти на roocp.ru. Эта компания оказывает услуги по защите прав потребителей, осуществляет юридические консультации при споре с застройщиками и страховыми компаниями. Для получения компенсации необходимо отправить претензию в письменном виде. При этом надо сослаться на соответствующие положения договора и статьи Гражданского кодекса. Если он откажется выплачивать указанную сумму добровольно, то потребуется обратиться в суд. Это повлечёт необходимость выплаты судебной пошлины, оплату услуг юриста, иные расходы. Если иск был удовлетворён, то эти траты ответчиком будут возмещены.

Расчет суммы

Если подаётся письменная претензия, либо подаётся иск в суд, то потребуется сделать расчет неустойки по договору долевого участия. Она может быть предусмотрена законом либо договором. Помимо выплаты неустойки застройщик обязан оплатить иные фактические расходы, понесенные истцом. Чаще всего к ним относится сумма, потраченная на аренду жилья.

Судебное взыскание

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку добровольно, необходимо обратиться в суд. Потребуется подготовить иск и приложить к нему ряд документов, доказывающих обоснованность предъявляемых претензий. К их числу относится договор, где указан срок сдачи дома, уведомление об отправленном застройщику письме, в котором предлагалось выплатить неустойку, расчёт суммы неустойки, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если суд принял сторону истца и вынес решение о выплате компенсации, будет возбуждено исполнительное производство.